Cải tạo và sửa chữa công trình xây dựng thường được đánh giá là khó khăn và phức tạp hơn so với việc xây mới. Tuy nhiên, việc này là câu trả lời cho bài toán những ngôi nhà cũ kỹ, hư hỏng hoặc không còn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những lưu ý quan trọng khi cải tạo và sửa chữa công trình.
1. Xác định rõ kế hoạch và nhu cầu sử dụng
Việc xác định mục đích sử dụng sau cải tạo ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế và ngân sách:
- Đối với Cải tạo nhà ở: Tối ưu công năng và không gian sống.
- Cải tạo nhà làm quán cafe, nhà hàng: Tạo không gian hút khách, hợp xu hướng.
- Cải tạo làm văn phòng: Tối đa công năng làm việc, không gian linh hoạt.
Thời gian cải tạo cũng cần xác định rõ để có kế hoạch triển khai hợp lý.
2. Giai đoạn chuẩn bị
Kiểm tra kết cấu nhà
Kết cấu nhà là nền tảng nâng đỡ công trình. Cần khảo sát kỹ lưỡng tính vữu chắc của kết cấu nhà. Việc này nên do người có chuyên môn thực hiện với sự hỗ trợ của máy móc hiện đại.
Dự trù kinh phí
Các chi phí cần xem xét bao gồm:
- Chi phí thiết kế
- Chi phí cải tạo xây dựng
- Chi phí vật tư nội thất
- Hệ thống điện, mạng
- Chi phí dự phòng và các chi phí khác
Thống nhất với kiến trúc sư về giới hạn chi phí để đảm bảo bản thiết kế phù hợp với nhu cầu.
Chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Do thiếu kinh nghiệm, việc tìm nhà thầu xây dựng uy tín sẽ giúp thi công nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Lợi ích khi chọn nhà thầu uy tín:
- Thời gian thi công nhanh chóng
- Tránh lỗi thi công, hỏng hóc do tay nghề thấp
Xin giấy phép xây dựng
Tùy trường hợp, nếu việc cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình thì cần xin giấy phép.
3. Những lưu ý khi cải tạo, thi công hoàn thiện
1. Lưu ý về kết cấu
Nên nương theo hệ kết cấu cũ, hạn chế việc phá bỏ để tránh ảnh hưởng đến kết cấu chung.
2. Đi lại hệ thống điện và cấp thoát nước
Chọn vị trí thuận tiện, tránh vướng nền móng.
3. Cải tạo, xây thêm tầng
Cần kiểm tra và gia cố cột chịu lực. Nên sử dụng vật liệu nhẹ như tường thạch cao, gạch nhẹ không nung.
4. Tránh phá cột hoặc dời cột
Khi phân chia lại không gian, hạn chế xây vách cứng như lưu ý đến khu vực bếp và phòng vệ sinh vì liên quan đến đường điện, nước.
Những thông tin trên được Hải Vân CMS tổng hợp nhằm cung cấp những kiến thức cần thiết cho bất kì ai có nhu cầu cải tạo nhà. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong việc biến không gian trở nên đẹp và hiện đại như mới.